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新2app(www.hg9988.vip):台中房市 中科刚需强 房价翻倍涨

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台中市西屯区三大热门商圈房价中科商圈生活机能完善,周边还有许多小型商场。 热门社区

台中房市最不受景气好与坏影响的区域,就属中科周边!在中科数以万计的工程师刚性购屋需求支撑下,中科周边可说是一屋难求,带动近几年来房价涨翻天,目前预售屋最高单价已站上6字头,就连十多年的中古屋房价也要4字头。

永庆不动产中科国安加盟店经理张雅婷表示,中科购屋主力为台积电、友达、康宁等大厂工程师,约占了购屋族群的8成,还有荣总、澄清等大型医疗院所的医护人员,以及东海大学教职员工,或附近工业区的就业人口为主。正因为刚性购屋需求强劲,即使目前全台房市进入寒冬,但中科周边似乎感受不到房市不景气,房子照卖,甚至只要屋主愿意让利,房子很快就能成交。

张雅婷表示,刚派驻中科的基层工程师,通常会选择购买二房+一平面车位的产品,室内坪数约在17坪左右,屋龄约在13~14年,主力总价在1,200万至1,800万元最受欢迎,如「国聚之悦」、「国聚之幸」指名度就很高;至于三房+一平面车位产品,室内坪数约在21~27坪,总价提高到1,500万至2,000万元间,尤其是国安一路至台湾大道之间的房子最热门。

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张雅婷说,进入不动产仲介业11年来,亲眼目睹中科周边的房价是如何涨翻天,三房+一平车位,从当初的总价500万元,经过十多年现在开价1,500万元,而且通常房子拿出来卖,不用一个月就会顺利成交!

据中科管理局提供的统计资料显示,中科园区就业人口已逼近6万人,台中园区已经一地难求。为提供台积电最先进制程新厂设厂的土地需求,中科台中园区正在办理二期扩建计画,最快明年第二季可提供土地,预期台积电新厂未来完工投产后,将可创造逾4,500个就业人口红利,让中科周边的房市持续高涨。

不仅如此,张雅婷表示,位于逢甲商圈的汉翔路,未来规划将拓宽为40米的大马路,将直通东大路进入中科园区,成为中科房市的大利多。

由于中科园区所在的西屯区近几年房价高涨,在外溢效应带动下,距离中科周边最近的龙井区,预售案每坪单价已站上4字头。张雅婷举例说,龙井区的「洄东海」预售新案,二房产品目前开价1,400万元、单价4字头;「精锐阔」主打二至三房产品,二房开价1,300万元起、三房1,600万元起,单价在45万~46万元。

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