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通膨来(lai)了 北市老宅房价年‘nian’涨6% 南港涨(zhang)最多(duo)

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分类:财经

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通货膨胀造成的物价上涨已蔓延至房地产了吗?根据中信房屋统计,北市第三季老宅房价,比去年同期平均成长了6.3%,其中以南港、万华、大安等三区的房价涨幅最为显著。若观察屋龄30年以下成屋与老宅之间的房价差距,全市仅有文山、内湖、北投低于1.2倍,南港与大同两区甚至达到1.3倍以上、房价差距颇大。

根据实价交易资料显示,北市今年第三季屋龄30年以上老宅房价比起去年同期明显上涨。12个行政区,除士林、大同区年增率微减之外,其余各区均为正成长。南港、万华与大安区老宅房价成长更是显著,季增及年增均为全市之最。

中信房屋研展室副理张汉超表示,北市老宅房价年增率达6.3%,其中南港、万华和大安区的房价年增率突破两位数最高,分别是19.9%、14.5%及12.3%,大幅超越消费者物价指数年增率2.63%。也就是说,南港去年总价834万元的老宅,现在得花1000万才能买得到。

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只是老宅房价虽上涨,但涨幅还不及预售、新成屋及低屋龄的成屋。张汉超指出,国际原物料价格上涨及资金逐渐紧缩,引发全球通货膨胀的发生,因此早在去年疫情导致营建物料及人力成本短缺之时,预售及新成屋的售价即已先行喊涨。如今虽然中古房价也松动上涨,但由新旧屋房价比的变化来看,老宅房价的成长其实还赶不上屋龄较低的成屋。

观察北市各区域屋龄30年以下的成屋与30年以上老宅的平均房价比,可以看出南港与大同区的比值最高,分别为1.39及1.32,也就是低屋龄的成屋是老宅房价的1.39倍及1.32倍。这意谓著新旧房价间的差距大,同时也显示出老宅房价虽然成长,但还是跟不上屋龄较低的成屋。

以南港区为例,区域内除了有台铁、高铁、捷运三铁之外,又有国道一号及三号两条高速公路、以及园区展馆带来人流,建案开发颇具商业效益,因此各家建商积极抢进,创造出的话题自然也不少,现有成屋当然也联袂受惠,只是如果就老宅本身的价值而言,仅能依赖土地价值的成长来拉抬房价,也因此造成老宅房价虽居全市之冠,但同时也与低屋龄新屋价差较大的现象。

张汉超以现况来研判,认为通膨所引发的房价上涨趋势,短期内恐难以改变,因此对于预算有限的族群来说,老宅房价虽涨,但涨幅较为温和,或许是房价高涨下可以参考的标的,只不过入手老宅有仍有诸多面向需要考量,购屋人要入手,可先行评估,再做最佳的选择。

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