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  图:近期个别屋苑成交量显著回升,反映低位已出现承接。

  加息周期展开,加上俄乌冲突令地缘政治风起云涌,环球通胀急升,经济不景气,股票市场显著受压,恒生指数昨日一度跌穿17000点的11年低位。不过,早前特区政府把“3+4”入境要求转为“0+3”,取消入境酒店的检疫限制,相信有助旅客重返香港商务旅游及消费,本地股市、楼市能苦尽甘来。

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  疫情反复,全球经济变得颠簸不平,过去两、三年间受新冠疫情影响,出行计划受阻,甚或连出国探亲、海外进修也被迫取消,出门要戴口罩,原本的生活亦被打乱,甚至连饭碗也打破,疫情带来的冲击确实令人难以估计。

  入境限制放宽 消费迎复苏

  不过,随着环球疫情转趋稳定,部分国家亦已踏上复常之路,取消大部分的入境限制,香港也转作“0+3”的检疫安排,个别专家顾问亦指出,倘若未来两、三星期疫情未有反弹,本港有条件进一步放宽至“0+0”。届时入境人士抵港机场,核酸检测无事,即毋须再接受家居医学监测。

  尽管尚未全面通关,但港人已开始为未来恢复出行作好准备,无论旅行社以至航空公司,均已大张旗鼓,准备迎接港人“报复式旅游”。借镜早前新加坡逐步通关的效果,相信稍后香港全面通关,无论消费市场、楼市成交量以至股市气氛,势必带来显著反弹。

  无可否认,过去一年本港经济持续收缩,失业率更曾经连续半年处于6%以上的高位,虽然过去的6至8月份失业率已回落至4.1%水平,但较疫情前的低位仍有一段距离。整体经济仍未走出衰退,加上移民人数的增加,楼市自然持续受压。但总体来说,比对于恒指现处于约17000点的11年低位,楼价跌幅已算是轻微,跌幅约一成左右,可说是“不幸中之大幸”。

  虽然一、二手市场整固压力依然未减,个别地区楼价仍是愈跌愈有,部分跌幅更是“令人哗然”,但仔细分析,近期个别屋苑成交量已显著回升,反映个别地区的低位已出现承接,价跌量升的情况下,或许未来呎价将出现见底回稳的现象。

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